Wohnung zum Kauf
Adresse
10117, BerlinWohnfläche
85 m²Preis pro m²
8.812 €/m²Über diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verbindet moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderer Qualität. Das im Jahr 2017 errichtete Projekt steht für zeitgemäßes Wohnen, klare Gestaltung und eine Bauweise, die Komfort und Ästhetik auf überzeugende Weise zusammenführt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstrahlung ebenso wie durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. ?Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und seine klare Struktur sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen gemeinsam mit der breiten Schiebetür zum Balkon eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise nach außen und bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Gerade die Kombination aus offener Raumgestaltung, großzügiger Fensterfront und fließendem Übergang zum Außenbereich verleiht der Wohnung eine moderne, luftige Wohnqualität.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Sie ist modern gestaltet und mit E-Geräten ausgestattet, sodass Funktionalität und Design auf gelungene Weise zusammenfinden. Dadurch entsteht ein Wohnbereich, der sich sowohl für den Alltag als auch für Gäste ausgesprochen angenehm und repräsentativ anfühlt.
Auch die übrigen Räume überzeugen durch gute Proportionen und vielseitige Nutzbarkeit. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als klassisches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders praktisch ist die Nische im Flur, die sich ideal für einen maßgefertigten Einbauschrank oder zusätzlichen Stauraum anbietet und damit den durchdachten Charakter der Wohnung weiter unterstreicht.
Ein weiterer Komfortvorteil sind die zwei separaten Badezimmer, die die Wohnung gerade für Paare, kleine Familien oder den Alltag mit Besuch besonders attraktiv machen. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden und doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum gepflegten Garten im Innenhof erweitert das Wohnumfeld auf angenehme Weise. Ein Personenaufzug sowie die barrierefreie Ausgestaltung runden das moderne Gesamtkonzept stimmig ab. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zusätzlich kann ein Stellplatz erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges, zeitgemäßes Zuhause mit klarer Architektursprache, viel Licht und einem sehr stimmigen Wohnkonzept. Die Verbindung aus offener Raumgestaltung, moderner Ausstattung, Südbalkon und hohem Komfort macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Qualität und Stil. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Citylage in Berlin-Mitte - einem der gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorte der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben, erstklassige Infrastruktur und kurze Wege zu Kultur, Gastronomie und Geschäftsvierteln. Gleichzeitig bieten viele Seitenstraßen und Innenhöfe ein angenehm ruhiges Wohngefühl mitten in der Innenstadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants erreicht man je nach Ziel typischerweise in etwa 3 bis 8 Minuten zu Fuß. Für umfangreichere Einkäufe und Shopping liegen die Friedrichstraße, der Bereich rund um Leipziger Platz sowie weitere City-Hotspots meist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Rad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahnhöfe (u. a. U2/U6) sind je nach genauer Route in der Regel in etwa 6 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Der Potsdamer Platz liegt häufig bei ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, der Alexanderplatz meist bei etwa 10 bis 20 Minuten (je nach Verbindung). Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man typischerweise in ca. 15 bis 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch mit dem Auto ist man sehr flexibel: City-Ziele innerhalb der Innenstadt sind meist in wenigen Minuten erreichbar; je nach Tageszeit und Verkehr liegen Fahrten Richtung Charlottenburg oder Prenzlauer Berg häufig im Bereich von ca. 15 bis 30 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 35 bis 50 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig); mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Gesamtzeit typischerweise bei etwa 40 bis 60 Minuten.
Der Freizeit- und Kulturwert ist außergewöhnlich hoch: Gendarmenmarkt, Museumsinsel, Tiergarten, Spreeufer sowie zahlreiche Galerien, Museen und Bühnen sind schnell erreichbar - viele Ziele liegen in ca. 10 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus maximaler Zentralität, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
