Wohnung zum Kauf
Adresse
12159, Rubensstraße, BerlinWohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.589 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles, das architektonisch der Neuen Sachlichkeit zuzuordnen ist. Die Anlage überzeugt durch ihre sehr gepflegte, einheitliche Bebauung sowie die großzügigen, begrünten Innenhöfe, die ein außergewöhnlich ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schaffen. In den Innenhöfen befinden sich Spielmöglichkeiten, die Kindern ein sicheres und unbeschwertes Spielen innerhalb der Anlage ermöglichen. Die weitläufigen Grünflächen bieten insbesondere Familien einen echten Mehrwert mitten in der Stadt. Ergänzend hervorzuheben ist, dass die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit sehr gut ausgestattet ist und somit eine solide Grundlage für die laufende Pflege des Gebäudes darstellt. Die Hausverwaltung durch STRABAG Property and Facility Services gilt als professionell, strukturiert und überdurchschnittlich engagiert, wodurch das Gebäude insgesamt äußerst zuverlässig und sorgfältig betreut wird. Lage Die Wohnung in der Rubensstraße 27 befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtteil Berlin-Schöneberg, an der Schnittstelle zu Friedenau. Sie vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in einer guten soliden WEG mit hoher Instandhaltungsrücklage mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Verkehrsknotenpunkt Innsbrucker Platz (ca. 5–7 Minuten), der mit der Ringbahn (S41/S42) sowie der Linie S46 eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die U-Bahnlinie U4, die eine direkte Anbindung unter anderem zum Nollendorfplatz bietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der Bundesplatz (ca. 10 Minuten), ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U9 sowie mehrere S-Bahnlinien (S41, S42, S45, S46). Von hier aus bestehen hervorragende Nord-Süd-Verbindungen, beispielsweise in Richtung City West (Kurfürstendamm/Zoologischer Garten) oder Steglitz. Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (ca. 12 Minuten) ergänzt die Anbindung über die U4 zusätzlich. Mehrere Buslinien, darunter die stark frequentierte Linie M46 sowie die Linie 187, verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten komfortable Direktverbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Kreuzberg und Steglitz. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die nahegelegene Stadtautobahn A100 (Auffahrt Innsbrucker Platz) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Zu dieser Immobilie liegt ein umfangreicher Datensatz mit den wesentlichen, die Wohnungseigentümergemeinschaft betreffenden Unterlagen vor (u.a. Protokolle, Wirtschaftsunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente). Gerne stelle ich diese Unterlagen Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die mir von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es wird empfohlen, dass Interessenten sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst idealerweise mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten prüfen. Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stellt KI-basierte Visualisierungen dar. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen und zeigen nicht zwingend den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie. Die entsprechenden Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.Kaufpreis335.000 €
