Wohnung zum Kauf
Adresse
13587, BerlinWohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.419 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1973 befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage und überzeugt durch ihren renovierten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und eine zusätzliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten.Das Objekt ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Das Wohnzimmerfenster ist aktuell blind und sollte perspektivisch ausgetauscht werden.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 398.000 EUR; aktuell werden jährlich ca. 120.000 EUR weiter angespart. Zukünftige bzw. geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können den Protokollen auf Anfrage entnommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 385 EUR.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 155,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse E, basierend auf einem Verbrauchsausweis.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Spandau, der insbesondere für seine naturnahe Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Berliner Innenstadt geschätzt wird. Die nahegelegenen Buslinien 136 und M36 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Altstadt Spandau sowie zum Bahnhof S+U-Bahnhof Spandau. Von hier aus bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie an den Regional- und Fernverkehr, wodurch unter anderem die Berliner City in rund 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar ist. Ergänzend dazu bietet die U-Bahn-Linie U7 eine direkte Verbindung in westliche und zentrale Stadtbereiche. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Bundesautobahn A100 als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden die weitläufigen Grünflächen entlang der Havel sowie das beliebte Naherholungsgebiet Spandauer Forst zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Wohnungsnr.: 96
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis179.000 €
