Wohnung zum Kauf
Adresse
12249, BerlinWohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.132 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 153 Einheiten und präsentiert sich als solide und wirtschaftlich gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 955.000 €, was die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage unterstreicht. Zur weiteren Wert- und Qualitätssteigerung sind bereits konkrete Maßnahmen geplant: die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Fußböden und der Treppengeländer in den Hausaufgängen, die Dachsanierung des Heizhauses sowie die Einzäunung des Müllplatzes. Im Zuge dieser vorausschauenden Planung werden derzeit 85 € des monatlichen Hausgeldes gezielt der Rücklage zugeführt. Für Käufer bedeutet dies eine gut vorbereitete Gemeinschaft mit klarer Perspektive und langfristiger Instandhaltungsstrategie.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist damit bequem sowie altersgerecht erreichbar - nur wenige Stufen trennen Sie vom eigenen Zuhause. Diese Lage bietet nicht nur Komfort, sondern vereint zugleich Privatsphäre mit einem angenehmen Sicherheitsgefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Balkon. Hier genießen Sie die Sonne bei einem entspannten Frühstück und starten lichtdurchflutet in den Tag. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Bepflanzung - ein echtes Plus an Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Fenster sowie die Elektrik. Das zeitgemäße Bad, die moderne Küchenausstattung und die energetisch verbesserten Fenster sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Standard. Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde zudem bereits im Jahr 2025 saniert - ein weiterer Vorteil für den neuen Eigentümer. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht modernisiertes Zuhause mit komfortabler Lage im Haus, großzügigem Außenbereich und solider Gemeinschaft - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Lankwitz zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Alt- und Neubauten, ruhige Wohnstraßen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Das Objekt selbst liegt in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Seitenstraße. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten gekennzeichnet. Die angenehme Nachbarschaft sowie die zurückversetzte Lage sorgen für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Mikrolage.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über den S-Bahnhof Lankwitz mit Anschluss an die Linie S25 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind sowohl die Bundesstraße B101 als auch die Berliner Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Berliner Umland gegeben ist. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis219.000 €
