Wohnung zum Kauf
Adresse
12203, BerlinWohnfläche
125 m²Preis pro m²
5.200 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Gebäudes aus dem Jahr 1905 und vereint eindrucksvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet.Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Altbauflair zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Ausstattungsstandards zu integrieren.
Die beeindruckende Raumhöhe sowie große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen die Großzügigkeit der Räume. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung eine stilvolle Eleganz, während hochwertige Echtholzdielen eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bilden die großzügigen Wohn- und Schlafräume, die durch ihre klare Struktur und gute Proportionierung überzeugen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modern gestalteten Badezimmer, die im Zuge der Sanierung zeitgemäß und hochwertig ausgestattet wurden und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Der ruhige Blick ins Grüne schafft eine angenehme Rückzugssituation und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gas als Energieträger.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 423 €.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Sanierung und besonderem Wohnambiente - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit gehobenem Anspruch. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf - einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung, die von historischen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt ist.
Lichterfelde verbindet auf besondere Weise ein entspanntes, fast kleinstädtisches Wohngefühl mit den Vorteilen der Großstadt. Die Straßen sind überwiegend ruhig, von Bäumen gesäumt und bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Stationen im Umfeld sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Bezirke. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.
Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Darüber hinaus ist der Standort besonders bei Familien beliebt, da sich Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen in gut erreichbarer Entfernung befinden.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis650.000 €
