Wohnung zum Kauf
Adresse
10115, BerlinWohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.320 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ca. 1998 errichtetenMehrfamilienhauses bietet auf ca. 56,24 m² eine ansprechende Raumaufteilung und überzeugt
zusätzlich mit zwei Balkonen, die den Wohnwert der Immobilie erhöhen.
Seit dem 01.09.2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in
Höhe von ca. 620,00 € monatlich bzw. ca. 7.440,00 € jährlich. Für Kapitalanleger bietet sich hier die
Gelegenheit, eine bereits vermietete Einheit mit gesicherter Einnahmesituation zu erwerben.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,07 €, wovon 75,93 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt
handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Lage Die Scharnhorststraße verbindet urbanes Stadtleben mit überraschend viel Grün und Ruhe. In direkter Umgebung prägen repräsentative Altbauten und moderne Stadtarchitektur das Straßenbild - ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Nur wenige Schritte entfernt laden der Invalidenpark und weitere Grünzüge zum Durchatmen ein; zugleich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zentralen Berliner Hotspots wie dem Museum für Naturkunde und dem Charité-Umfeld.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an den ÖPNV angebunden: Die U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße (U6) ist fußläufig erreichbar, ebenso die Tram-Haltestelle Invalidenpark (u. a. M5/M8/M10). Ergänzend sorgt eine gute Busanbindung (z. B. Linie 120, Haltestelle "Scharnhorststraße/Habersaathstraße") für flexible Wege in alle Richtungen.
City-Nähe & Infrastruktur: Dank der zentralen Mitte-Lage erreichen Sie das Berliner Hauptbahnhof-Umfeld und das Regierungsviertel schnell - ideal für Pendler, Business und Freizeit. Restaurants, Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen finden sich entlang der Chausseestraße/Invalidenstraße sowie in den angrenzenden Kiezen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um
eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung
bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung
löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im
Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die
Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es
gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-
Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis299.000 €
