Wohnung zum Kauf
Adresse
13355, BerlinWohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.896 €/m²Über diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen.Der Wohnbereich profitiert von einer sonnigen Süd-Ausrichtung, wodurch die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Der verlegte Vinylboden sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Etagenheizung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte. Die Lage vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Volkspark Humboldthain sowie zu weiteren Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Wohnung selbst profitiert von einem offenen Blick über die Umgebung bis hin zum Berliner Fernsehturm - ein urbanes Panorama, das diese Lage zusätzlich aufwertet und einen besonderen Bezug zur Berliner Skyline schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2007
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis235.000 €
