Wohnung zum Kauf
Adresse
44267, Benninghofen-LohZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.817 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Dortmund-Benninghofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse mit angrenzendem Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur zweiten Terrasse und ermöglicht dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Als besonderes Highlight hervorzuheben sind die beiden Terrassen in Verbindung mit dem Gartensondernutzungsrecht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Wohnraum sinnvoll erweitern. Zusätzlich gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers zum Angebot.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Gemeinschaftswaschküche, einen Fahrradkeller sowie einen zugewiesenen Kellerraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit attraktiven Außenflächen in ruhiger und gefragter Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Benninghofen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Benninghofen ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern beliebt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch das nahegelegene Zentrum von Dortmund-Hörde bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und verschiedene Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie mit den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A45 und A1 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Phoenix-See in Dortmund-Hörde bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar. Weitere Informationen Sonstiges PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
- Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergieverbrauch: 118,30 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1991
- Energieeffizienzklasse: D Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 566,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis169.000 €
