Wohnung zum Kauf
Adresse
22083, Schumannstraße 38, Barmbek-SüdZimmer
2Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
8.094 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 im beliebten Komponistenviertel. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer roter Klinkerbauweise und umfasst insgesamt vier Vollgeschosse. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.530 m². Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sowie die gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – eine Kombination, die gerade in zentralen Stadtlagen besonders geschätzt wird. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Zimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zur grünen Rückseite des Hauses ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung in einen modernen und zeitgemäßen Zustand versetzt. Sie präsentiert sich insgesamt hell, gepflegt und bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung. Der Energiekennwert ist mit der Energieeffizienzklasse E ausgewiesen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen: Ein Fahrradkeller ist bequem über eine Treppe direkt neben dem Hauseingang erreichbar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Dachbodenanteil, der weiteren Stauraum bietet. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Komponistenviertel in Hamburg-Barmbek-Süd – einer Lage, die urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft auf besondere Weise verbindet. Die Nähe zu Winterhude und Uhlenhorst sorgt für ein Umfeld, das sowohl lebendig als auch stilvoll gewachsen ist und insbesondere von jungen Berufstätigen, Paaren und Studierenden geschätzt wird. Die Schumannstraße selbst präsentiert sich als angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit gepflegter, klassischer Backsteinbebauung. Gerade dieser Kontrast zur lebendigen Umgebung macht den besonderen Reiz aus: zentral wohnen und dennoch einen Rückzugsort genießen. Das Schlafzimmer der Wohnung ist zum Grünen ausgerichtet und unterstreicht diese angenehme Ruhe im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, individuellen Läden und einer vielfältigen Gastronomieszene, die dem Viertel eine entspannte, fast schon nachbarschaftliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Hamburger Straße sowie die Hamburger Meile stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den Alltag zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Osterbekkanal sowie die Wege Richtung Winterhude und Uhlenhorst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Außenalster ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Urbanität, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Kaufpreis259.000 €
