Wohnung zum Kauf
81541, Au-Haidhausen
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
81541, Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
9.827 €/m²Baujahr
2012Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und bietet auf ca. 86,53 m² modernen Wohnkomfort.Die Immobilie umfasst einen offenen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert und mit Geräten wie Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet.
Der praktische Abstellraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer aus zugänglich ist und eine vorteilhafte Erweiterung des Wohnraums bietet.
In der gesamten Immobilie ist Eichendielenparkettboden sowie eine Fußbodenheizung verlegt worden. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist seit September 2025 für 1.828 € kalt vermietet und ab dem 31.08.2026 bezugsfrei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 875.000 Euro Gesamtkaufpreis. Lage Die Wohnung befindet sich in Au-Haidhausen zwischen Regerplatz und Tassiloplatz und zeichnet sich durch absolute Stadt- und Isarnähe sowie perfekter Infrastruktur aus. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten und kleine einladende Plätze. Der Nockherberg befindet sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche weitläufige Grünflächen zur Erholung einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer "Laufnähe". Nur wenige Minuten entfernt befindet sich beispielsweise das Kulturzentrum Gasteig.
Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-/U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend.
Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8) ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie der in etwa 5 Minuten zu erreichende Regerplatz, an dem sich die Haltestelle der Trambahn Linie 25 befindet. Die Bushaltestelle "Aurbacherstraße" mit der Buslinie 58 liegt 1 Min. zu Fuß entfernt. Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1, U2, U8) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den "Mittleren Ring" zur Autobahn A8 oder A995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München-Süd sowie den Autobahnring A99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen wenigen Minuten zu den Autobahnen A96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner). Weitere Informationen Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis850.000 €
