Wohnung zum Kauf
Adresse
81667, Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
11.401 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im Innenhof (Mittelhaus) eines schönen klassischen Ensembles. Das denkmalgeschützte Vordergebäude schirmt die niedrigeren beiden Rückgebäude ab, während ansprechende Abstandsflächen für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung bzw. Restaurierung sämtlicher Fenster, Wohnungs- und Eingangstüren. Darüber hinaus wurden die Elektrik, inklusive moderner Verteiler und Hauptsicherungen erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Dank dieser Maßnahmen ist der Keller dieses Altbaus trocken und sauber.Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Flur empfängt sie, während die hohen Decken ein luftiges, freies Wohngefühl vermitteln. Zwei miteinander verbundene Zimmer können als Office-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Bei großzügiger Nutzung kann man sich auch ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer einrichten. Ein weiteres separates Schlafzimmer ergänzt die beiden verbundenen Zimmer. So mag die Wohnung auch WG-tauglich sein. Das Badezimmer ist funktional gestalteten und verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In der separaten Küchen kann man einen Essplatz einrichten und so die Nutzung der übrigen Zimmer individuell gestalten.
Die Wohnung ist in Richtung Süden ausgerichtet und somit den ganzen Tag über hell und mit viel Tageslicht bespielt. Ein zusätzliches überdimensioniertes Kellerabteil bietet mehr als ausreichend Stauraum. Lage Haidhausen zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Hier treffen historischer Altbaucharme, urbanes Lebensgefühl und moderne Dynamik auf einzigartige Weise zusammen. Stilvolle Fassaden, kleine Boutiquen, charmante Straßencafés und eine besondere Atmosphäre verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zum Genießen und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen kulturelle Hotspots wie das Werksviertel-Mitte oder das Gasteig-Areal für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Der beliebte Weißenburger Platz mit seinem traditionellen Wochenmarkt vermittelt dabei echtes Münchner Lebensgefühl - urban, hochwertig und dennoch persönlich. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Isarauen und Maximiliansanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Diese seltene Kombination aus pulsierendem Stadtleben und hoher Lebensqualität macht Haidhausen seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in sämtliche Stadtteile und das Umland. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 28.40, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.60
Ausstattung
Keller
Kaufpreis895.000 €
