Wohnung zum Kauf
Adresse
73776, AltbachWohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.962 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Makleranfragen unerwünscht.Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lenaustraße 29 in Altbach und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide und zukunftssichere Energieversorgung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, moderne Vinyl-Böden verlegt, Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad geschaffen. Die moderne Einbauküche aus 2022 ist im Kaufumfang enthalten und bietet sowohl optisch als auch funktional hohen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank der neuen Markise (2023) auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und vermittelt dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der gute Zuschnitt nutzt die Wohnfläche effizient aus und schafft helle, gut möblierbare Räume.
Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Kaufpreis Wohnung: 258.000 ?
Hausgeld: 272 ? monatlich (2 Personen Haushalt aktuell)
Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000 ?
Stellplatz: zusätzlich 12.000 ?
Maklergebühr: keine - provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer) Lage Altbach liegt in attraktiver Lage zwischen Esslingen am Neckar und Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
S-Bahn: in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar
(Altbach oder Esslingen-Zell)
Busanbindung: ca. 5 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie: im Ort vorhanden
Freizeit & Erholung: Neckar, Felder und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Pendlerfreundlich: schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Esslingen
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: 250 Mbit DSL, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis258.000 €
