Wohnung zum Kauf
Adresse
71332Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.955 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine außergewöhnlich große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem nahezu hausähnlichen Charakter - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Außenfläche.Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich mit praktischem Vorraum und angrenzendem separatem WC sowie Abstellfläche. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich harmonisch und strukturiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse, die sich entlang der Wohnung erstreckt. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien - ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz, der als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnraum fungiert. Die offene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Auf der westlichen Wohnungsseite befinden sich die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ebenfalls direkten Terrassenzugang. Das Kinderzimmer eignet sich alternativ hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist zentral gelegen und sowohl mit Dusche, Badewanne als auch einem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Eingangsbereich - ein praktisches Detail im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1982 (Energieklasse D).
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen - einer großen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, die für ihre historische Altstadt, ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bekannt ist. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Distanz und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die B14 und B29, wodurch auch die überregionale Anbindung ideal ist. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Waiblingen durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Rems mit ihren Uferwegen, die Talaue mit weitläufigen Grünflächen sowie Sportanlagen und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zudem zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Entfernungen:
- Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt / Bäcker
- Ca. 8 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten / Schule
- Ca. 8 Gehminuten bis zum nächsten Arzt / Apotheke
- Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Waiblingen (S-Bahn / Regionalbahn)
- Ca. 5 Fahrminuten bis zu den nächsten Bundesstraßen B14 / B29
- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Stuttgart Innenstadt / Hauptbahnhof
- Ca. 30 Fahrminuten bis zum Flughafen Stuttgart / Messe Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
