Wohnung zum Kauf
Adresse
81377, Holsteiner Str., 81377 MünchenWohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.263 €/m²Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Münchner Altbaus in gewachsener Lage von Sendling. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, viel Helligkeit sowie eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,5 m in Verbindung mit ausgewählten Ausstattungsdetails.Die Wohnfläche von 88,66 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich optimal als Büro, Gästezimmer oder ruhigen Rückzugsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster sowie einer separaten Küche. Von dieser aus gelangt man auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit angenehmer Nachmittag- und Abendsonne.
Der unverbaubare Ausblick nach allen drei Seiten unterstreicht das offene und luftige Wohngefühl der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, renoviert und wurde laufend instandgehalten. Sie kann im aktuell bewohnten Zustand besichtigt werden. Dies ermöglicht einen realistischen Eindruck von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümer ziehen spätestens bis Ende Juli 2026 in ein neues Eigenheim, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt unmöbliert zur Verfügung steht. Ein früherer Übergabetermin ist nach individueller Absprache möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Lage Die Wohnung befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus der Vorkriegszeit mit solider Bausubstanz und gewachsener Nachbarschaft.
Die Lage im Münchner Stadtteil Sendling zeichnet sich durch ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Südpark sowie der Sportverein MTV bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Umfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleistet ist.
Die Wohnung selbst ist innerhalb des Gebäudes zur verkehrsabgewandten Seite ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnsituation mit gutem Lichteinfall und freiem Ausblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis555.555 €
