Wohnung zum Kauf
25469
90 m² Wohnfläche
Adresse
25469Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.143 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Verkauf einer soliden, beständigen Kapitalanlage. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Sicherheit, die sich für Sie auszahlen wird! Die Mieter bewohnen die Eigentumswohnung zu zweit. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand! •Allgemeine Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt in einem neueren, sehr attraktiven Wohngebiet, welches durch schöne Grünanlagen aufgelockert ist. Die Wohn- Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich kleine, exklusive Stadtvillen sowie moderne Einfamilien- und Doppelhäuser. •Baujahr/Erstbezug und energetische Bauweise sowie Energieausweis und Beheizung: Die Wohnanlage wurde 2014/2015 in solider, wertiger Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose, klassisch elegante Architektur. Die Bewohner der Wohnungen legen großen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes. Die Wohnungen wurden energetisch als KFW 55-Gebäude (Stand April 2012), errichtet. Ein Blower-Door-Test wurde zur Erstübergabe durchgeführt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nahwärmeversorgungsnetz gespeist aus der hocheffizienten Energiezentrale der Gemeindewerke Halstenbek. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum verfügt über eine Einzelsteuerung zum Regulieren. Im Badezimmer sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher und für eine zusätzliche Wärme. •Infos zu dem Gebäude/Fahrstuhl: Durch den Fahrstuhl sind alle Ebenen im Haus sowie die Tiefgarage und die Kellerebene barrierearm und „trocknen Fußes“ zu erreichen. In dieser Stadtvilla befinden sich nur 5 Eigentumswohnungen. Insgesamt gehören 18 Wohnungen, verteilt auf 3 schöne Stadtvillen, zu der Wohnungseigentümergemeinschaft dazu. Mit dem Fahrstuhl sind die Tiefgarage, der eigene Kellerraum und der allgemeine Fahrradkeller zu erreichen. Des Weiteren gehören noch Grünanlagen und Zuwegungen (zusammen mit den umliegenden Eigentümern im Bruchteils-Eigentum) dazu. •Geschoss/Lage/Balkon: Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über einen sonnigen, großzügigen Balkon, welcher gen Süd/Süd-West ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen tollen Blick in die gepflegte, grüne Umgebung. ETW Nr. 35. •Wohnfläche: ca. 90,4 m². •Anzahl der Zimmer: 2,5-Zimmer. Die Räumlichkeiten sind absolut großzügig und hell. Des Weiteren bieten die Räumlichkeiten allerbeste Stellmöglichkeiten. •Aufteilung der Räumlichkeiten und Schnitt: Der Schnitt der Wohnung ist absolut perfekt. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke. Die Wohnung ist lichtdurchflutet – im großen Wohn- Esszimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern finden Sie bodentiefe Fensterelemente vor. Aufteilung der Räumlichkeiten: Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke und separater Abstellkammer, insgesamt ca. 11,1 m². Vom geräumigen Eingangs- Flurbereich gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Wohn- Esszimmer mit derzeitigem, offenen Küchenbereich. Die Mieter haben einen großen Tresen als räumliche Abtrennung auf ihre Kosten eingebaut. Der Grundriss würde aber auch eine Separierung des Küchenbereichs (ein Fenster ist hier vorhanden) ermöglichen, ca. 37,1 m² zzgl. ca. 7 m² Küchenbereich. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, ca. 10 m² (im Grundriss sind nur ¼ in die Berechnung eingerechnet). Badezimmer mit Fenster, ca. 7,9 m² und Gäste-WC, ca. 1,8 m². Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ca. 15,6 m² und das weitere Zimmer, ca. 7,4 m². Lage Allgemeine Informationen zur Lage und zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Lage & Infrastruktur: Allgemeine Informationen zur Lage und zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt und unterstreicht den sehr gepflegten Charakter der Anlage. Alle Dinge des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, diverse Supermärkte, Fach- und Allgemeinmediziner, Restaurants, Cafés, Post, Banken aber auch diverse Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Halstenbek und sind gut zu erreichen. Das Freizeitangebot: Halstenbek gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und strategisch sehr günstigen Lage, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Hamburg. Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. endlose Rad- und Wanderwege durch die weitläufige Natur finden Sie direkt vor der Haustür. Weiterhin eröffnen sich Ihnen z.B. schöne Tennis-, Golf- und Sportplätze, diverse Sportvereine, Reitställe und Fitnessclubs, Spielplätze etc. Die Versorgung: Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Bäcker, Frisöre, Restaurants, Cafés, Banken und Sparkassen etc. finden Sie entlang der Dockenhudener bzw. Hartkirchener Chaussee, Friedenstraße und Eidelstedter Weg sowie im großen, überdachten Einkaufszentrum, dem Stadtzentrum Schenefeld mit diversen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants vor. Hier können Sie so richtig schön bummeln, shoppen und entspannen! Aber auch das noch größere, überdachte Einkaufszentrum, das „Elbe-Einkaufszentrum“ in Bahrenfeld an der Osdorfer Landstraße, ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten: Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Kindergärten, die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad optimal zu erreichen. Verkehrsanbindung: Lassen Sie das Auto doch einfach stehen und steigen Sie auf öffentliche Verkehrsmittel um! Fußläufig gelangen Sie zu einer Bushaltestelle. Des Weiteren ist auch die S-Bahnstation Halstenbek (S3) in Richtung Elmshorn/Pinneberg oder die Hamburger City (Fahrzeit in die Innenstadt ca. 20 Minuten) fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. In die City gelangen Sie mit dem Pkw am besten über die Dockenhudener Chaussee in Richtung Elbgaustraße oder über die Blankeneser Chaussee. Der Autobahnanschluss A23 (Auffahrt Halstenbek in Richtung A7 Kiel-Flensburg / Hamburg und Bremen Hannover (A7 mit direkter Auffahrt) erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten. Aber auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Informationen zu der Vermietung: Vermietet seit wann: 01.03.2021. Ungekündigter und unbefristeter Mietvertrag mit einer Index-Miete. Der Mieter hat die Miete und die Nebenkosten stets pünktlich gezahlt. Derzeitige Monatliche Miete netto-kalt inkl. 2 TG (€ 150,00): € 1.472,62. Jahresmiete netto-kalt: € 17.671,44. Letzte Index-Mieterhöhung zum: 01.06.2026. Vorauszahlung monatlich für Nebenkosten: € 400,00. Hinterlegte Mietsicherheit: € 3.255,00.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis464.900 €
