Wohnung zum Kauf
04416
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
04416Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Seenähe (Cospudener See)Diese ca. 62 m² große Etagenwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen von Markkleeberg. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes in der Lauerschen Straße, nur zwei Gehminuten vom Badestrand des Cospudener Sees entfernt. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar.
Objektzustand und Modernisierung:
Die Wohneinheit wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und durch eine Neugestaltung der Innenwände in ein helles, lichtdurchflutetes Refugium verwandelt. Auch das energetische Niveau des Hauses wurde aktuell durch eine Erneuerung des Daches inklusive verbesserter Wärmedämmung gesteigert. Ein Südbalkon mit weitem Ausblick sowie praktische, raumhohe Einbauschränke runden das Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
Lage und Umfeld:
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität am See. Direkt gegenüber lädt das idyllische Café "Brot und Käs" zum Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung, die durch ein bevorstehendes Neubauprojekt in der Nachbarschaft weiter aufgewertet wird.
Wirtschaftlichkeit:
Mit einem monatlichen Hausgeld von 80 € und einer attraktiven Lage ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 12 €/m² erzielbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eckdaten:
.Kaufpreis: 222.220 €
.Wohnfläche: ca. 62 m²
.Zimmer: 2
.Baujahr: 1991 (Sanierung 1998 / Modernisierung 2024)
.Hausgeld: 80 €
.Verfügbarkeit: ab Juli 2026
.Besonderheit: Denkmalschutz, provisionsfrei, Stellplatz vorhanden Lage Erstklassige Lage im Leipziger Neuseenland:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markkleeberg, unmittelbar südlich der Messestadt Leipzig. Die Adresse in der Lauerschen Straße zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnliche Nähe zum Cospudener See aus, einem der attraktivsten Naherholungsziele der Region. Der Badestrand ist fußläufig in nur etwa zwei Minuten erreichbar, was den Bewohnern einen täglichen Zugang zu Wasser und Natur ermöglicht.
Infrastruktur und Lebensqualität:
Die direkte Umgebung bietet eine ideale Kombination aus idyllischer Ruhe und gewachsener Struktur. Unmittelbar gegenüber liegt das überregional bekannte Café "Brot und Käs", das als beliebter Anlaufpunkt für Anwohner und Besucher gilt. Markkleeberg selbst verfügt über eine exzellente Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, welches sowohl über das S-Bahn-Netz als auch über die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Umkreis.
Naturwert und Freizeit:
Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Der Rundweg um den Cospudener See lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Rudern oder Stand-up-Paddling sind am nahegelegenen Pier 1 gegeben. Zudem grenzt das Gebiet an den südlichen Auenwald, der weitere weitläufige Grünflächen bietet.
Städtebauliche Entwicklung:
Das Viertel ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus sanierten Denkmalobjekten und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die Attraktivität des Standorts wird durch die kontinuierliche Entwicklung der Region unterstrichen. Ein für das kommende Jahr geplantes Neubauprojekt auf dem Nachbargrundstück wird das direkte Wohnumfeld städtebaulich weiter vervollständigen.
Diese Symbiose aus exklusiver Wasserlage und der Nähe zur Metropole Leipzig macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis222.220 €
