Wohnung zum Kauf
85540
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
85540Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.705 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese top-gepflegte, wertbeständige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Haar - ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen bietet optimale Wohnqualität für Singles, Paare oder Senioren.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich renoviert sowie teilweise modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien, eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten inklusive Waschmaschine sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu geflieste Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum in den warmen Monaten schafft.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige und großzügige Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Bade-/Duschwanne ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Fliesen, geschmackvolle Armaturen sowie ein angenehmes Platzangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die umfangreiche Tiefgaragensanierung im Jahr 2025 bereits vollständig durchgeführt und bezahlt wurde. Für den Käufer entstehen diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem zukunftssicheren Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2021 erneuert, wodurch die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Dank der fortlaufenden Maßnahmen, befindet sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Die altersgerechte Erreichbarkeit, die optimale Wohnungsgröße, die solide Bausubstanz sowie die bereits durchgeführten Investitionen in die Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Für Kapitalanleger:
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 1.220 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.640 € und eine Bruttomietrendite von ca. 3,45 % bezogen auf den Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haar im Münchner Osten. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) liegt nur etwa 8 bis 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Ostbahnhof und in etwa 20 Minuten zum Marienplatz in der Münchner Innenstadt.
Mehrere Buslinien ergänzen das attraktive Mobilitätsangebot und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb Haars sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten.
Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A99 und die B304 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Münchner Umlands.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus.
Das Jagdfeldzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Freibad Haar, verschiedene Sportvereine und Sportanlagen sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich im direkten Umfeld.
Das Bürgerhaus Haar bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI-Bearbeitungstools aufgehellt, geleert oder digital eingerichtet. So könnten die Räume aussehen. Nicht alle Bilder entsprechen dem aktuellen und realen Zustand.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Die angegebene Käuferprovision von 2,38% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Haar, 9 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis409.000 €
