Wohnung zum Kauf
Adresse
04416Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
3.347 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Im begehrten Stadtteil Markkleeberg-West erwartet Sie diese charmante Wohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 118 m² Wohnfläche. Die Einheit erstreckt sich über das großzügige Hochparterre eines historischen Altbaus sowie eine kleinere, modern ausgestattete Souterrainebene. Die Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Raumaufteilung schafft ein einzigartiges Wohnambiente.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur von dem aus alle Räume der Hochparterre-Ebene erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen charakteristischen Erker und originalen Stuck an der Decke, der dem Raum eine ganz besondere Eleganz verleiht. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Die separate Wohnküche verfügt über einen weiteren Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die Souterrain-Ebene, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, innenliegendes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Die Souterrainebene verfügt über einen separaten Eingang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und steht somit für einen schnellen Einzug zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 500 €, wovon knapp 147 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 20.437 € ( Stand 31.12.2024). Lage Die Stadt Markkleeberg liegt im Süden von Leipzig und gehört mittlerweile zu den schönsten und begehrtesten Wohnadressen der gesamten Region. Gestern wie heute faszinieren die Besucher das herrschaftliche Villenviertel und die ausgedehnten Park- und Waldlandschaften. Eine Vielzahl von Schlössern, Gutsanlagen und Landhäusern schmückt die Straßen. Seit einigen Jahren mischt sich das Blau der großen Seen in das stadtbestimmende Grün und verleiht Markkleeberg einen besonderen landschaftlichen Reiz. Durch die direkte Anbindung an die Leipziger City und an die Naherholungsbereiche des Neuseenlandes bietet sich hier ein außerordentlich hoher Wohnwert. Auf Grund der guten Infrastruktur stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie bequem mit dem Auto oder der S-Bahn, sowie dem Bus. Über den Zubringer A 38 gelangen Sie zu den weiterführenden Autobahnen in alle Richtungen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis395.000 €
