Wohnung mit exklusivem Rheinblick in Köln
Adresse
51105, Alfred-Schütte-Allee, Köln - KalkZimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
4.098 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage direkt an den Pollerwiesen und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Rheinblick aus dem Wohnzimmer, der diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Kölner Immobilienmarkt macht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Einheit. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über eine helle und angenehme Ausrichtung nach Süden bzw. Osten. Der großzügige Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche/Trockenraum mit separatem Stromzähler zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Flachdach wurde 2010 vollständig saniert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Auch die Hauseingangstüren wurden in den vergangenen Jahren erneuert. # Ausstattung Keller, Laminat Bemerkungen: Ausstattung • Laminatboden in Holzoptik • Holz-Innentüren • Moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Wannenbad mit weißen Fliesen • Großzügiger Kellerraum • Fahrradraum vorhanden • Waschküche/Trockenraum mit separatem Stromzähler # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an den berühmten Pollerwiesen am Ende der Alfred- Schütte-Allee – mit nur wenigen Gehminuten bis zum Rhein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Buslinie 159 • Stadtbahnlinie 7 (Siegburger Straße) • Autobahnanschluss A4 in unmittelbarer Nähe Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie: • Basketballplätze • Fußballplätze • Kanufahren • DLRG • weitläufige Grünflächen entlang des Rheins Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Allgemeinmediziner und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zukunftspotenzial – Deutzer Hafen Die Entwicklung des Deutzer Hafens zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten Kölns und wird das gesamte Umfeld nachhaltig aufwerten. In unmittelbarer Nähe entsteht ein modernes, gemischt genutztes Quartier mit: • attraktiven Wohn- und Arbeitsflächen • neuen Grün- und Freiräumen • verbesserter Infrastruktur • neuer Bus- und Straßenbahnanbindung • langfristiger S-Bahn-Anbindung Besonders attraktiv: Die Alfred-Schütte-Allee soll künftig für den Autoverkehr gesperrt und zu einem Fuß- und Radweg umgebaut werden. Dadurch trennen das Haus zukünftig nur noch die Pollerwiesen vom Rhein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458538Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis168.000 €
