Wohnung in Schwabing mit separatem Dachstudio u Keller - PRIVAT
80796, Elisabethstr., München - Schwabing-West
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
80796, Elisabethstr., München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
11.071 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
TOP Gelegenheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten durch Zusatzflächen - Provisionsfreier Privatverkauf direkt von Eigentümer In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt am Elisabethplatz und an der Grenze zur Maxvorstadt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug. Große Fensterflächen mit Südausrichtung und Blick in den alten Baumbestand der Elisabethstraße sorgen für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die Wohnung verbindet klassischen Schwabinger Altbestand mit praktischen Zusatzflächen, die heute nur noch selten zu finden sind. Ein besonderes Highlight ist das zum Sondereigentum gehörende Dachstudio im Dachgeschoss (5.OG). Das separate Zimmer verfügt über eigene Klingel, eigenen Briefkasten, Waschbecken sowie Telefon- und TV-Anschluss und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder für eine separate Vermietung (aktuell vermietet für 600 € monatlich zusätzlich zu den 1.700 € Miete für die Wohnung und 200 € für den Kellerraum) Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster sowie ein weiteres Speicherabteil. Die flexible Kombination aus urbanem Leben, Blick ins Grüne, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitig nutzbaren (z.B. partiell vermietbaren) Zusatzflächen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. ------------------------------------------------------------------------------------ Zusammenfassung der Eckdaten: - Gesamtfläche ca. 84 m² - 68,79 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - Derzeit vermietet für 1.700 € monatlich - Plus zusätzlich 15,21 m² Dachstudio im Sondereigentum im 5.OG - Schlafzimmer und Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Grüne - Eigene Küche inklusive Einbauküche und Geräten - Tageslichtbad mit Badewanne - Aufzug - Baujahr 1955 - Fernwärme mit Energieverbrauch 84 kWh/(m²a) (Energieausweis vorhanden) - Bezugsfrei ab 01.12.2026 (Mieter für Wohnung, Dachstudio und Keller können übernommen werden) Zusätzliche Flächen: Dachstudio (ca. 15 m²) - Separates Sondereigentum - Eigener Briefkasten und eigene Klingel Waschbecken - Gemeinschaftsflur und Toilette - TV- und Telefonanschluss - Aufzug bis ins Dachgeschoss - Derzeit extra vermietet für 600 € monatlich - Ideal als Homeoffice, Atelier oder Pendlerzimmer Kellerraum - ca. 18 m² abschließbar - Fenster mit ca. 2,40 m Raumhöhe - mit Aufzug erreichbar - Derzeit vermietet für 200€ monatlich (kann übernommen werden) Speicherabteil - ca. 8 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Ausstattung: - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad mit Badewanne - Schallschutzfenster - Außenrollos - Einbauschränke - Einbauküche - Aufzug - Großer Keller - Speicherabteil ------------------------------------------------------------------------------------ Lage: Die Wohnung liegt direkt am Elisabethplatz im beliebten Schwabing-West und nur wenige Minuten von der Maxvorstadt entfernt, aber trotzdem ruhig. Restaurants, Cafés, der Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel - Tram 27/28 (Elisabethplatz) ca. 3 Gehminuten - U2/U8 Josephsplatz ca. 7 Gehminuten Mit dem Fahrrad - Englischer Garten ca. 5 Minuten - Museumsviertel / Pinakotheken ca. 5 Minuten - Beide Universitäten in München ca. 6-8 Minuten - Münchner Freiheit ca. 8 Minuten Bitte keine Makleranfragen, es besteht kein Interesse!Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis930.000 €
