Wohnung in bevorzugter Lage von S-Vaihingen im Wohngebiet Österfeld!
Adresse
70563, Stuttgart - VaihingenZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.256 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und bester Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen, im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Den Eingang des Hauses teilen sich nur vier Partien. Die hellen Wohnräume und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet mit einem schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller.Eine Garage kann dazu erworben werden. Ebenso stehen gemeinschaftlich eine Waschküche, ein Trockenraum und weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, z. B. Böden und Wände 2013, neue Fenster 2005, Badezimmer mit bodengleicher Dusche 2004. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit, die Gartenarbeit und um das Schneeräumen im Winter. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit auf 506 €. Darin enthalten sind 80 € Rücklage. Auf das Mietverhältnis sind 382,45 € umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Ende 2024 rund 60 000 €. Die Wohnung ist seit 2013 an eine sehr freundliche ältere Dame vermietet, sie würde das Mietverhältnis gerne weiter führen. Die letzte Mieterhöhung war zu. 01.11.2023 (940 € Wohnung und 70 € für die Garage). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, bietet mit ihrer dichten Bebauung und vielen Grünanlagen ein attraktives Umfeld für alle, die in einer lebendigen Stadt leben möchten. Die Erdgeschosswohnung im Stadtteil Vaihingen-Österfeld, ungefähr 6,4 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet ein städtisches Flair und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn-Station, Stuttgart Österfeld, ist nur rund 500 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle an der Engelboldstraße in wenigen Gehminuten Entfernung, etwa 800 Meter von der Wohnung entfernt. Diese gute Anbindung ermöglicht es, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 167,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970; Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 146-00267Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
