Wohntraum in Villenanlage: 3-Zimmer Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse nahe Orankesee
Adresse
13053, HohenschönhausenZimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.654 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer exklusiven und ruhigen Villenanlage in Alt-Hohenschönhausen gelegen, präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Berliner Nordosten, unmittelbar am beliebten Orankesee und dem Strandbad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine kluge Raumaufteilung über zwei Ebenen, ideal für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: - 3-Zimmer Maisonettewohnung im 3. OG und 4.OG (DG) - 2 Dachterrassen - Badezimmer mit Wanne - bezugsfrei ab Juli 2026 - Aufzug vorhanden - Idyllische parkähnliche Wohnanlage am Orankesee - Stellplatz in Tiefgarage kann optional hinzu erworben werden Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Eingangsbereich, von welchem aus Sie die Räumlichkeiten bequem erreichen. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem kleinen Balkon und einer großen Dachterrasse bietet. Die großzügige Dachterrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung, von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Die funktionale Küche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das beeindruckende Studio. Dieser großzügige Raum wurde von bisher mit viel Liebe zum Detail in verschiedene Bereiche unterteilt: Hier finden Sie Platz für einen separaten Essbereich, einen gemütliche Lounge sowie eine kleine Hobbyecke. Ein besonderer Clou ist die nachträglich eingezogene Zwischenwand, die einen separaten Unterstellbereich schafft. Dieser Einbau kann, neben dem Kleiderschrank im Schlafzimmer und der Einbauküche samt Elektrogeräten, gegen eine faire Abstandszahlung direkt von den Vormietern übernommen werden. Das Studio ist ebenso über eine separate Tür begehbar, praktisch z.B. für ein Jugend-oder Gästezimmer. Die Wohnung ist zum Sommer bzw. Juli 2026 bezugsfrei, der Mietvertrag ist bereits gekündigt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 426 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für den Preis von 40.000 € zusätzlich erworben werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in idyllischer und grüner Lage Berlins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage, in einer Villenanlage, in Alt-Hohenschönhausen. Ein Supermarkt (REWE), eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Fitness-Studio und ein kleines Einkaufscenter sind in der nahegelegenen Konrad-Wolf-Straße zu finden. Ein nettes Restaurant mit leckerem Essen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut. In der Hansastraße erreichen Sie den Bus 259 und in der Konrad-Wolf-Str. können Sie die Tram-Linien 18, M4 oder M5 nutzen. Die M4 und M5 bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz oder den Berliner Hauptbahnhof. Ein Highlight in der Umgebung sind die beiden Seen Orankesee und Obeersee. Hier können Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang durch die Parkanlage neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Das nahegelegene Strandbad Orankesee ist bereits seit dem 01.05. geöffnet und steht Ihnen für einen Badeausflug zur Verfügung. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 69.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 101646214#LuSMFkAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis498.000 €
