Wohnmodul 12% Rendite mit Steuervorteilen
Adresse
71272, RenningenWohnfläche
18 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Über diese Immobilie
AYANA CORE ist kein klassisches Immobilienobjekt, sondern ein hochwertiges, mobiles Architekturmodul mit 18 m² Nutzfläche. Entwickelt für modernes, flexibles Wohnen und Arbeiten verbindet es Design, Mobilität und ein vollständig integriertes Plug-and-Play-System – ohne Baustelle, ohne klassische Immobilie und ohne den typischen Tiny-House- oder Containercharakter. Das Konzept richtet sich an Menschen und Investoren, die zusätzlichen Raum oder ein skalierbares Nutzungskonzept suchen oder Renditen erzielen möchten mit sehr attraktiven Steuervorteilen – kombiniert mit einem professionell gemanagten Vermietungs- und Betreiberkonzept. Architektur & Mobilität Das Modul basiert auf einem straßenzugelassenen Low-Deck-Tieflader-Chassis mit Luftfederung und automatischer Absenktechnik. Dadurch kann AYANA CORE sicher transportiert und vor Ort hydraulisch in den Wohnmodus abgesenkt werden. Gesamtlänge: ca. 5,90 m Breite: ca. 2,35 m Höhe: ca. 2,95 m Zulässiges Gesamtgewicht: 3.500 kg Transport mit PKW / SUV / Standard-Anhängerkupplung möglich Elektrisch gesteuerte Hubstützen stabilisieren das Modul automatisch. Anschließend werden Fahrwerk und Technik durch Designschürzen vollständig verdeckt – es entsteht die Optik eines festen, architektonischen Baukörpers, obwohl das Modul mobil bleibt. Design & Bauqualität Die Außenhülle besteht aus hochisolierten Sandwich-Verbundelementen mit wetterfester Premiumoberfläche. Klare Linien, rahmenarme Glasflächen und abgerundete Kanten sorgen für eine minimalistische, moderne Architektursprache. Innen orientiert sich das Design an Boutique-Hotel-Standards: Helle, hochwertige Materialien Integrierte Möbel- und Stauraumlösungen Indirekte Beleuchtung Große Glasflächen für maximale Offenheit Kombination aus Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum Trotz kompakter Fläche entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Designästhetik. Technik & Versorgung (Plug & Play) AYANA CORE ist vollständig autark anschlussfähig und in wenigen Minuten betriebsbereit: Strom über CEE-Standardanschluss Wasseranschluss über Gartenschlauchsystem Integrierte Druck- und Filtersysteme Kompakter Warmwasserboiler Vollständig wartungs- und servicefreundliches System Kein klassisches Badezimmer / kein Abwassersystem. Die Inbetriebnahme erfolgt in ca. 15 Minuten. Nutzungsmöglichkeiten Das Modul ist vielseitig einsetzbar: Premium-Gästehaus Gartenstudio / Homeoffice Micro-Apartment / Zusatzwohnraum Büro- oder Coachingraum Rückzugsort / Kreativstudio Temporäre Wohnlösung Hotel- oder Gewerbenutzung (z. B. Standorte, Events, Tankstellen, Influencer-Studios) Investment- & Betreiberkonzept AYANA CORE wird als vollständig gemanagtes Nutzungssystem angeboten. Die Verwaltung übernimmt alle operativen Aufgaben: Vermarktung & Buchung Transport & Aufstellung Betrieb & Vermietung Reinigung & Instandhaltung Über ein vertraglich gesichertes Miet- bzw. Einnahmemodell erhalten Investoren über 10 Jahre monatliche Auszahlungen – unabhängig von der tatsächlichen Auslastung. Beispielhafte Wirtschaftlichkeit Einkauf: ca. 110.000 € Eigenkapital (25 %): ca. 27.500 € Finanzierung (75 %): ca. 82.500 € Garantierte Pacht: ab ca. 12 % p. a. (ca. 13.200 € jährlich) Steuerliche Vorteile (z. B. IAB & Abschreibung über 10 Jahre): bis zu ca. 49.500 € Effektive Eigenkapitalrendite: ca. 18–20 % p. a. (modellabhängig) Fazit AYANA CORE kombiniert architektonisches Design, mobile Technologie und ein professionell strukturiertes Investmentmodell. Es ist kein klassisches Tiny House und keine Immobilie im traditionellen Sinne – sondern ein skalierbares, mobiles Raum- und Nutzungssystem mit klaren steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen. Nach Ablauf der Laufzeit besteht volle Flexibilität: Weitervermietung, Eigennutzung oder Verkauf.Ausstattung
Garten
Kaufpreis59.999 €
