Wohnkomfort mit Traumgarten in Essen-Heisingen!
Adresse
45259, EssenWohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.245 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In hervorragender Wohnlage von Essen-Heisingen befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne bietet. Auch die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet ein stilvolles sowie funktionales Umfeld. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung ein wohnliches und elegantes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss für modernes und schnelles Internet. Ein besonderes Highlight stellt das über 450 m² große Gartengrundstück dar, das exklusiv im Rahmen eines Sondernutzungsrechts genutzt werden kann. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schafft eine seltene Verbindung aus Wohnung und eigenem Gartenparadies. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich bietet das voll ausgestattete Gartenhaus mit eigener Küche und separater Toilette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Kellerraum sowie eine Garage komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits 2012 wurden Elektrik, Wasserleitungen und das Badezimmer inklusive Doppelwaschtisch erneuert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 modernisiert. Ergänzend wurden 2022 hochwertige Sonnen- und Sichtschutzplissees installiert sowie 2026 der Heizkörper im Badezimmer und die Tankinnenhülle des Öltanks erneuert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum wurden ebenfalls regelmäßig durchgeführt. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Gartenerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität. Hinweis: Bei den in diesem Exposé gezeigten Fotoaufnahmen handelt es sich teilweise um virtuell erstellte Möblierungsbeispiele (Home Staging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Der tatsächliche Zustand sowie die vorhandene Ausstattung der Wohnung können hiervon abweichen und sind vor Ort zu besichtigen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
