Wohnkomfort mit Hauscharakter – elegante Maisonette mit Gartenanteil und Garage
Adresse
46244, BottropZimmer
4Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.895 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses mit drei Wohneinheiten und vereint anspruchsvollen Wohnkomfort mit einer angenehmen Privatsphäre in gehobener Wohnlage. Auf ca. 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumwirkung und elegante Aufteilung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Großflächige Panoramafenster mit integrierter Schiebetür eröffnen den direkten Zugang zum Balkon und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen – ein Ambiente, das Helligkeit, Weite und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie und bieten ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und der Wohnung eine individuelle, fast hausähnliche Wohnstruktur verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf ein exklusives Wohnambiente, eine hochwertige Ausstrahlung sowie eine ruhige und zugleich attraktive Lage legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Bottrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer überraschend grünen und naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A31 und A42 sind die umliegenden Großstädte Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit gut ausgebauten Bus- und Straßenbahnlinien für eine reibungslose Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die Bottrop zu bieten hat. Der weitläufige Stadtpark, der beliebte Freizeitpark Movie Park Germany sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Der Tetraeder auf der Halde Beckstraße ist nicht nur ein beeindruckendes Wahrzeichen, sondern bietet auch einen atemberaubenden Panoramablick über das Ruhrgebiet. Mit einer aktiven Stadtentwicklung, einem vielfältigen Kulturangebot und einer starken Gemeinschaft hat sich Bottrop zu einer attraktiven Wohnstadt entwickelt, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine echte Lebensqualität bietet. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensmittelpunkt mit Zukunft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 2430Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
