Wohnhighlight in Bergisch Gladbach: Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmer-Option, Garage & Stellplatz
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.830 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Bausubstanz. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl mit hellen, lichtdurchfluteten Bereichen, die durch große Fensterflächen zusätzlich betont werden. Die Lage im ausgebauten Dachgeschoss verleiht der Immobilie besonderen Charme und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und ursprünglich als 4-Zimmer-Grundriss konzipierte Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sie sich mit drei gut nutzbaren Zimmern: einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl. Entsprechend der ursprünglichen Planung lassen sich diese beiden Bereiche bei Bedarf wieder voneinander trennen, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht und die Wohnung wieder als klassische 4-Zimmer-Einheit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die zentrale Diele gewährleistet eine optimale Erschließung aller Räume. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen, großzügigen Südbalkon. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie Teppichboden, was eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig funktionale Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht. Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und seither laufend instand gehalten sowie gezielt modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich heute entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 sowie die Dachdämmung im Jahr 2004. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, sondern wirken sich auch spürbar positiv auf das Raumklima und den Wohnkomfort aus. Auch innerhalb der Wohnung wurden fortlaufend Anpassungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Raumaufteilung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus solider Bauqualität, funktionalem Wohnkonzept und nachhaltiger Wertbeständigkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis300.000 €
