Wohnhaus mit drei Wohnebenen I 3 Garagen & Garten im Bismarckviertel
Adresse
47799, Hunzingerstraße, Krefeld, CracauZimmer
9Wohnfläche
210 m²Grundstück
603 m²Preis pro m²
3.048 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage des Bismarckviertel und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie zahlreiche Modernisierungen. Ein besonderer Mehrwert sind die drei Garagen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Komfort darstellen und zusätzliches Einnahme- bzw. Wertsteigerungspotenzial bieten. Mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Erdgeschoss (EG) – ca. 80 m² Abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit für 690 € Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. 1. Obergeschoss (1. OG) – ca. 80 m² Helle, großzügige Wohnebene mit Wohnbereich, Balkon sowie französischem Balkon zur Straßenseite. Einbauküche, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und Badezimmer. Ideal zur Eigennutzung. Dachgeschoss (DG) – ca. 50 m² Vollständig ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Neue Sicherheitsausstiegs-Dachfenster sorgen für gute Belichtung. Kellergeschoss Voll unterkellert mit Abstell- und Nutzflächen sowie direktem Zugang zum Garten.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis640.000 €
