Wohnglück trifft Zukunftsicherheit! 3,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Garage und Arbeitszimmer
Adresse
71032, BöblingenZimmer
3.5Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.562 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
### Objektbeschreibung: Investition in die Zukunft Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Sicherheit für die kommenden Jahrzehnte. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits zukunftsweisende energetische Maßnahmen beschlossen: Eine umfassende Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage werden zeitnah umgesetzt. Für Sie bedeutet das: Ein deutlich verbesserter energetischer Standard, sinkende Nebenkosten und eine langfristige Wertsteigerung Ihres neuen Zuhauses ist bereits für Sie in die Wege geleitet! In einer der begehrtesten Lagen von Böblingen erwartet Sie diese charmante 3 Zimmer-Wohnung, die weit mehr als nur Standard bietet. Durch die ideale Kombination aus zentraler Urbanität und ruhiger Rückzugsmöglichkeit ist diese Immobilie ein echtes Juwel für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Treten Sie ein in ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie werden sich vom ersten Moment wohl fühlen und von der klassischen Aufteilung der Räumlichkeiten begeistert sein. Das Wohn- und Schlafzimmer ist verbunden mit einem sonnigen überdachten Südostbalkon. Von hier haben Sie einen wundervollen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und der angrenzenden Grünanlage. Das großzügig angelegte Badezimmer im Retrostil ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken und Einbauschränke in Mahagoni. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Der Kellerraum im Untergeschoß ist großzügig und mit Tageslicht ausgestattet. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hausmeisterservice und eine externe Hausverwaltung kümmern sich engagiert um die Werthaltigkeit der Immobilie. ### Ausgebauter Bühnenraum: Ein wertvoller Pluspunkt! Ob als Home-Office, Hobbyraum oder Atelier – dieser Raum bietet Ihnen die nötige Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. ### Lage: Waldburg – Statement! Die Waldburg ist nicht nur ein Stadtteil, sie ist ein Statement. Hier wohnen Sie dort, wo die Luft reiner, die Aussicht spektakulärer und die Nachbarschaft erstklassig ist. Direkt am Waldrand gelegen und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum oder bei den Premium-Arbeitgebern (IBM, HP, Mercedes-Benz). Wer hier wohnt, ist „angekommen“. Trotz der zentralen Lage strahlt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe aus. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof von Böblingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Böblingen sowie die ortsansässige Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten die Anschlussstelle zur A81 und alle angrenzenden Städte und Gemeinden von Böblingen. Der naheliegende Schönbuch bietet ein hohen Naherholungswert. Die angrenzenden Städte und Gemeinden bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches und interessantes Kulturangebot. ### Ausstattungsmerkmale: * Tageslicht Badezimmer im Retro-Design, Doppelwaschbecken, Dusche und WC * Homeoffice fähiges Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit wärmeisoliertem Dachfenster \- großzügiger und abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss * separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss * separater Trockenraum * separater Fahrradabstellplatz * aktuell Ölzentralheizung * Gemeinschaftsgarten in südöstlicher Ausrichtung (hervorragend geeignet für Kinder) * Wohneingangstür von der Firma „Biffar“ * Vinylboden im gesamten Wohnbereich * behagliche und wohnfreundliche Deckenhöhe * elektrischer Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer * wärmeisolierte Holzrahmenfenster mit Alubeschlag * überdachter Balkon in südöstlicher Ausrichtung vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ### Garage: Ein eigener Garagenstellplatz ist in dieser Lage ein absolutes Privileg – Ihr Fahrzeug parkt sicher und bequem. Zusätzlich steht ihnen ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. ### Sonstiges: * Hausmeisterservice * Gärtner * im Jahre 2024 wurde die Hauselektrik in Haus Nr. 2 erneuert (Haus Nr. 4 wurde bereits erneuert) * kleine Eigentümergemeinschaft * externe Hausverwaltung * im Jahre 2024 wurde die Brauchwasserleitung teilweise erneuert (Haus 2) ### Energieausweis: * Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.08.2028 * Endenergieverbrauch: 133 kWh * Erfassung nach dem Verbrauchsverfahren * Klasse: „E“ * Befeuerungsart: Öl ### Investition in die Zukunft: Während andere Käufer Angst vor der kommenden Wärmeplanung haben, lehnen Sie sich entspannt zurück. Diese Immobilie wird aktuell auf das nächste Level gehoben. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Sicherheit für die kommenden Jahrzehnte. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits zukunftsweisende energetische Maßnahmen beschlossen: Eine umfassende Dachsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage werden zeitnah umgesetzt. Für Sie bedeutet das: Ein deutlich verbesserter energetischer Standard, sinkende Nebenkosten und eine langfristige Wertsteigerung Ihres neuen Zuhauses ist bereits für Sie in die Wege geleitet! ### Bezug: * sofort frei / die Wohnung ist leerstehend ### Hausgeld: / Heizkosten: / Rücklagen: * Hausgeld/Bewirtschaftungskosten mtl. 282,99 EUR (drei Personenhaushalt mit Homeoffice) * Heizkosten mtl. 158,33 EUR * Erhaltungsrücklage Wohnen mtl. 221,58 EUR Ein Teil der monatlichen Erhaltungsrücklage wird zukünftig für die Zins und Tilgung des WEG-Darlehens an die KFW Bank abgeführt. ### Kaufpreis: 260.000,00 EUR Eigentumswohnung 20.000,00 EUR Einzelgarage und Stellplatz ### 280.000,00 EUR Gesamtpreis Die im Inserat veröffentlichten Bildern dienen als Gestaltungsvorschläge! ### Highlights für Kapitalanleger & Eigennutzer: * Höchste Wertstabilität durch die Marke „Waldburg“. * Kein Sanierungsrisiko – alles Wichtige wird bereits erledigt. * Garage inklusive – ein massiver Multiplikator beim Wiederverkaufswert. * „Lage kann man nicht nachrüsten – Energieeffizienz schon. * Hier bekommen Sie beides in Perfektion.“ Bitte beachten Sie die rechtlichen Hinweise!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis260.000 €
