Wohnen, wo andere Urlaub machen, ruhig und zentral
Adresse
22525, HamburgWohnfläche
134 m²Preis pro m²
4.097 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
Lage - Lage - Lage, genau das trifft es hier !!! Zu verkaufen sind -als Maisonette-Wohnung- das Obergeschoss (1.OG und 2.OG/DG), ein quasi halbes Haus, innerhalb eines Zweifamilienhauses, in ruhiger und grüner und zentraler Lage, ca. nur 100m von Eimsbüttel entfernt, Zone 30 Km/h, ca. 1.000m von der Osterstraße entfernt, in einem reinen Wohngebiet. Bei dem sehr günstigen Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt: es gibt keine 2 Einbauküchen, das Vollbad und das Gäste-WC/Dusche sind zu modernisieren, zum Teil einfachverglaste Fenster und das übliche Teppich-Tapete-Farbe-Programm. Die Öl-Zentralheizung Baujahr 2014 (Energieausweis liegt auf dem Tisch), den Energieausweis überreichen wir Ihnen vor Ort. Die Heiz-Kosten -in Höhe von 100 Euro monatlich- teilen sich beide Parteien ganz gerecht zu 50/50 %. Es gibt einen Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle. Es gibt sowohl 1 Einzel-Garage, als auch einen Stellplatz davor, was in dieser engen und völlig zugeparkten Lage sehr wichtig ist. Viele Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen) gibt es hier, dadurch, dass es auf beiden der 2 Wohnebenen jeweils 2 Tageslicht-Bäder (Vollbad im OG und Duschbad im DG) und 2 Einbauküchen (-Räume) gibt, auch eine WG-Nutzung ist möglich oder auch Eltern mit 1-2 erwachsenen Kind/ern, mit separater Wohnung. Verbindung der 2 Wohnungen erfolgt über eine offene Steintreppe. Boden-Beläge: Fliesen, Teppich und Parkett. Das Dach ist gedämmt (schon älter). Ganz viele-viele Nutzungsmöglichkeiten, sehr günstig, in grüner und ruhiger und zentraler Top-Lage!!!Kaufpreis549.000 €
