�Wohnen, Vermieten, Arbeiten – Alles unter einem Dach
Adresse
81929, München, BogenhausenZimmer
8Wohnfläche
285 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
9.999 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige und stetig instand gehaltene 3-Familienhaus in der Posener Straße 7 bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen beeindruckenden Außenbereich mit Pool. Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzer mit Vermietungsoption, Kapitalanleger oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit ca. 285 m² Wohnfläche, einem komplett unterkellerten Haus und weiteren ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Platz, Komfort und Flexibilität. Das Highlight im Untergeschoss: ein Wellnessbereich mit Sauna, Bauernstube, Ruhezone und Kältebecken. Der weitläufige Garten mit Terrasse, Pool, Doppelgarage und mehreren Stellplätzen bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Familien, Paare oder Investoren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich mit direkter Durchreiche zur Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der genehmigte Wintergarten mit ca. 30 m² erweitert den Wohnraum erheblich und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Wichtig: EG und OG können bei Bedarf über eine direkte Treppe miteinander verbunden werden – perfekt, wenn eine große zusammenhängende Wohneinheit gewünscht wird. Im Dachgeschoss finden sich eine kleine abgeschlossene Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) sowie ein separater Büro-/Arbeitsbereich mit eigenem Bad und Küchenoption – ideal fürs Homeoffice oder eine kleine Praxis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.849.715 €
