Wohnen und Leben in Wilmersdorf
Adresse
10713, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.902 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die gepflegte Wohnanlage wurde 2010 umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem, die Eingangsbereiche wurden einladend neugestaltet und alle Balkone komplett überarbeitet .Hochwertiger Fliesenbelag und seitlichen Glas-Ausschnitte. sorgen Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Die beiden großen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das separate Badezimmer und WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab. # Ausstattung Aufzug, Balkon, Duschbad, separates WC,Einbauküche, Laminat, Fliesen Deckenhöhe 2,80 m PKW Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision in Höhe von 3 % zzgl. MWSt. des Kaufpreises (3,57 % incl. MWSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an Bernd Fischer Immobilien bei Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in der gleichen Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in Berlin-Wilmersdorf. Die City-Lage spricht für sich: Nur wenige Minuten zum Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Sportmöglichkeiten. Der Preußenpark und der nahegelegene Halensee sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Fußläufig erreichbar sind die U7-Bahn-Stationen Blissestraße, Fehrbelliner Platz und Konstanzer Straße sowie der Knotenpunkt Heidelberger Platz. Der ist nur 400 m entfernt (S- und U- Bahn) und bietet eine direkte Anbindung an den S-Bahn-Ring (S41, S42) und die U-Bahn-Linie U3. # Sonstiges Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant,. Sie läßt sich sehr gut an eine Wohngemeinschaft vermieten. Zwei getrennt begehbaren Zimmer, eine große Küche zur Gemeinschaftsnutzung und separates Bad und separates WC. Ideal für eine WG Hausgeld: 290 € pro Monat (inkl. 65 € Rücklage und 30 € Verwaltung) Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 550.000 € (anteilig: ca. 3.500 €) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25144Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
