Wohnen über den Dächern Refraths mit Panoramablick
Adresse
51427, Bergisch GladbachWohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.829 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Refrath und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besondere Fernsicht. Sie bietet ein stimmiges und funktionales Wohnkonzept mit einem gut durchdachten Grundriss. Es stehen drei gut geschnittene Zimmer zum Wohlfühlen bereit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine großen Fensterflächen, die für ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Hier entsteht ein offenes Wohngefühl mit angenehmer Helligkeit und beeindruckendem Ausblick. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich funktional und harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die Sonne in der ersten Tageshälfte und einen weiten Blick über Refrath bis ins Bergische Land. Die Ostausrichtung des Balkons sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und eine angenehme Nutzung auch an wärmeren Tagen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in die 12. Etage des Hauses. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Kürzlich wurde die Sanierung des Dachs des Hauses abgeschlossen, wodurch die Gebäudesubstanz nachhaltig gesichert wurde. Das Hausgeld beträgt monatlich 387 €. Hierin enthalten sind neben den Heizkosten und dem Hausmeisterservice unter anderem auch 69,58 € für die Rücklagenzuführung zur Instandhaltung. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit. Die Lage innerhalb von Refrath bietet eine sehr gute Erreichbarkeit der Infrastruktur mit fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Köln ist hervorragend: Neben einem Schnellbus sorgt insbesondere die Stadtbahnlinie KVB-Linie 1 für eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Diese Immobilie verbindet Licht, Aussicht, eine solide Gebäudesubstanz und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in gefragter Lage – eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis215.000 €
