Wohnen & Profitieren: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Garten & Studio-Einnahmen
Adresse
45883, Gelsenkirchen, FeldmarkZimmer
10Wohnfläche
271 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
2.469 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Dieses 1956 massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die hochwertigen Wohnkomfort mit einem klugen Finanzierungskonzept verbinden möchten. Auf einem ca. 274 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2017 und 2024 in einem neuwertigen Zustand. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt durch ein hochflexibles Raumkonzept auf insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und ein separates Studio-Apartment. Diese Konfiguration bietet Ihnen erstklassige Optionen: Nutzen Sie die großzügige, ca. 120 m² große Einheit im Erdgeschoss inklusive des exklusiven Souterrain-Bereichs selbst und lassen Sie die übrigen Einheiten Ihre Finanzierung tragen. Während das Dachgeschoss bereits solide vermietet ist, generiert das autarke Studio-Apartment durch erfolgreiche Kurzzeitvermietung bereits heute attraktive monatliche Überschüsse. Zustand & Modernisierung Im Gegensatz zu klassischen Anlageobjekten weist diese Immobilie keinen Sanierungsstau auf. Das Erdgeschoss sowie der gesamte Kellerbereich wurden erst im Jahr 2024 aufwendig revitalisiert. Dabei wurde unter anderem eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, neue Fenster verbaut und im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung integriert. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits 2017 technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Hier investieren Sie in eine technisch ausgereifte Immobilie, die sofortigen Wohnwert bietet. Wellness & Außenanlagen Ein besonderes Highlight für Eigennutzer ist der private Gartenanteil, der direkt von der Erdgeschosseinheit zugänglich ist. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal findet sich im Souterrain: Der luxuriös gestaltete Master-Bereich verfügt über ein Badezimmer mit integriertem Jacuzzi – eine private Wellness-Oase inmitten der Stadt. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Lagebeschreibung Urbanes Leben am grünen Herzen von Gelsenkirchen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Feldmark. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Der Revierpark Nienhausen sowie der Gelsenkirchener Stadtgarten liegen nahezu vor der Haustür und bieten weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an die Straßenbahnlinien 107 und 302 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A42 garantieren eine ideale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets. Wer die Kombination aus modernem Wohnluxus und einer stabilen Refinanzierung sucht, findet hier das ideale Objekt.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis669.000 €
