Wohnen nahe Schloss Bensberg: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Südbalkon
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
2Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.314 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Diese attraktive und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage – fußläufig zum Ortskern von Bensberg. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 teilrenoviert und ist seitdem vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 985€ und erhöht sich gemäß vereinbarter Staffel am 01.02.2028 auf 1.000€. Damit bietet sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durchaus als Wohndiele zu bezeichnen ist. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und gemütlicher Sitzgelegenheit. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und sorgt ganzjährig für ein helles, freundliches Ambiente. Ebenfalls gelangen Sie von dort aus auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der mit schöner Weitsicht zum Entspannen und einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Stellfläche und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen der Gemeinschaftsanlagen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach saniert und energetisch vorbereitet, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich stärkt. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser – eine überschaubare und angenehme Eigentümerstruktur. Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Entwicklung legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis285.000 €
