+ Wohnen mit Weitblick – Barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung +
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
4.5Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.674 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) Fiktives Baujahr 1992 Grundlegend saniert 2004 lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung (4. Obergeschoss) Personenaufzug vorhanden sehr guter Grundriss mit ca. 93,41qm Wohnfläche Wohnzimmer, separater Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Einbauküche vorhanden innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken separates WC vorhanden pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) 2 Balkone mit Weitblick vorhanden Wärmeschutzverglasung 2019 (PVC ISO 3 Fachverglasung) Öl-Zentralheizung Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche) Garage separates Grundstück (VB 35.000 Euro) monatliches Hausgeld 440 € (incl. Hausmeister, Heizung, Wasser, Rücklagen, Versicherung etc.) # Ausstattung Zum Verkauf steht eine sonnenverwöhnte 4,5-Zimmerwohnung in bester und ruhiger Wohnlage von Waiblingen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Dielenbereich. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer. Dieses ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bieten zudem einen Zugang zum großen Balkon mit einer herrlichen Weitsicht. Entspannt Stunden mit Familie und Freunden sind hier garantiert. Direkt angrenzend befindet sich der separate Essbereich, an welchem ein weiterer kleiner Balkon und die Küche direkt angrenzt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche alle gängigen Einbaugeräte bietet. An die Küche schließt sich direkt eine Kleine Abstell-/Speisekammer an. Das Hauptschlafzimmer hat eine gute Größe und bietet optimale Stellmöglichkeiten für große Möbel. Die beiden Kinderzimmer, sind fast gleich groß und liegen direkt nebeneinander. Das innenliegende, gepflegte Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und großen Badmöbeln ausgestattet. Vervollständigt wird diese tolle Wohnung durch das separate WC. Da das Objekt unterkellert ist, steht Ihnen nicht nur ein separater Kellerraum, sondern auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Eine Garage auf seinem separatem Grundstück (VB 35.000€) komplettiert unser Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 4276,04 m² # Lagebeschreibung beste Wohnlage von Waiblingen gepflegte und ruhige Wohnsiedlung sehr gute Verkehrsanbindung sehr gute Infrastruktur Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar Kita´s und Schulen aller Art am Ort # Sonstiges Bereits erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: - 2007 Heizung erneuert - 2006/2013/2019 Fenster erneuert - 2004 Parkett verlegt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-08-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 387577Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis349.000 €
