Wohnen mit Panorama: Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage!
44879, Bochum
77 m² Wohnfläche
Adresse
44879, BochumWohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.455 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Zusatzflächen in gefragter Lage von Bochum-Linden. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und begeistert insbesondere durch ihren schönen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung und schaffen sich Ihre persönliche Rückzugsoase. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch zugleich Potenzial zur individuellen Modernisierung. Teilweise Renovierungsarbeiten im Badezimmer sind empfehlenswert. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle – ein seltenes Extra, das zusätzlichen Freiraum für Hobbygärtner, Sonnenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine charmante Dachgeschosswohnung mit Aussicht, Potenzial und grünem Umfeld suchen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis189.000 €
