☘️ Wohnen mit im Kiez - Charmante 2-Zi-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon, Tageslichtbad & Dielen
13189, (Ortsteil)
68 m² Wohnfläche
Adresse
13189, (Ortsteil)Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.147 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und solider, gepflegter Ausstattung. Bereits beim Betreten fällt der original erhaltene Dielenfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dieser wird vor Übergabe nochmals frisch geschliffen und unterstreicht so den hochwertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon im Vorderhaus, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und lichtdurchflutet und bietet dank ihrer idealen Raumaufteilung sowie des großzügigen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einer Badewanne sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine durchdachte Garderobennische im Eingangsbereich. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, inklusive eines ansprechenden Hauseingangs, sowie bereits sanierte Stränge im Haus bieten zusätzliche Sicherheit für die Zukunft. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, trockenen Kellerraum und einen gepflegten Fahrradkeller.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
