Wohnen mit hoher Lebensqualität im Herzen des Niederbergischen Landes
42489, Wülfrath
68 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathWohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.485 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung im Herzen von Wülfrath verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In top zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem gut strukturierten Grundriss, der ein großzügiges und komfortables Wohngefühl schafft. Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, ist eine sofortige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre begeistert und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und bieten somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, funktionaler Raumaufteilung, sofortiger Verfügbarkeit und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis169.000 €
