Wohnen mit Extra-Potenzial – 3 Zimmer + separates Studio in Neuhausen auf den Fildern
Adresse
73765, Neuhausen auf den FildernWohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.702 €/m²Baujahr
1977Über diese Immobilie
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, befindet sich diese im Alleinauftrag angebotene, interessante Etagenwohnung mit hervorragendem Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer. Eine besondere Seltenheit stellt das der Wohnung zugeordnete Studio dar, welches bequem über das allgemeine Treppenhaus erreichbar ist. Dieses verfügt über eine Grundfläche von ca. 60 m² beziehungsweise ca. 45 m² anrechenbarer Wohnfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind Wasser-, Heizungs- sowie Küchenanschlüsse. Zudem sind die Zähler getrennt, wodurch die Möglichkeit besteht, hier eine eigenständige 1-2 Zimmer-Wohnung zu schaffen. Die Eigentümergemeinschaft steht einer entsprechenden Umnutzung offen gegenüber. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich, separates Kinderzimmer oder zusätzliche Wohneinheit, dieses Studio bietet außergewöhnliche Flexibilität und enormes Potenzial. Der gemütliche Balkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden und gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der sich ideal für Hochbeete, Freizeit oder als Spielfläche für Kinder eignet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Räume sowie eine zeitlose und gradlinige Architektur. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC entsprechen überwiegend noch dem Baujahr und bieten dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsideen zu verwirklichen. Gut geschnittene Räume schaffen optimale Stellmöglichkeiten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab November 2026 zur Verfügung. Für das gepflegte 4-Familienhaus besteht aktuell keine Hausverwaltung. Seitens der Eigentümergemeinschaft besteht jedoch bereits der Wunsch, künftig eine professionelle Hausverwaltung zu organisieren. Ein Garagenstellplatz zzgl. 12.000 € sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen? Keine Sorge – wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Unser Team bietet Ihnen einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis479.000 €
