Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Lünen
Adresse
44534, Grenzstraße, LünenWohnfläche
84 m²Grundstück
86 m²Preis pro m²
2.798 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn-/Essbereich, einen großzügigen Wintergarten sowie einen geschützten Innenhof. Die Immobilie wurde vor ca. 18 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. ⸻ Wohnfläche & Raumangebot • Ca. 84 m² offizielle Wohnfläche • Zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss • Dachgeschoss mit 2 gut nutzbaren Zimmern Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Wintergarten • Obergeschoss: Großes Schlafzimmer, Badezimmer ➡️ Insgesamt bietet das Haus deutlich mehr nutzbaren Raum, als es die Wohnfläche vermuten lässt. ⸻ Wohnbereich & Küche Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt des Hauses: • Heller Wohnraum mit guter Raumaufteilung • Direkte Verbindung zur Küche • Wintergarten als wohnliche Erweiterung Hinweis: Die Einbauküche sowie Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. ⸻ Wintergarten & Außenbereich • Großer Wintergarten mit viel Tageslicht • Ganzjährig nutzbar • Gepflasterter, abgeschlossener Innenhof • Pflegeleicht und ruhig gelegen ⸻ Schlafräume & Dachgeschoss • Ruhig gelegene Schlafräume • Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern • Zwei zusätzliche Zimmer mit vielseitiger Nutzung ⸻ Badezimmer & Gäste-WC • Badezimmer mit Badewanne • Fenster für Tageslicht und Belüftung • Separates Gäste-WC vorhanden ⸻ Keller • Voll unterkellert • Mehrere Nutz- und Lagerräume • Technikraum • Gepflegter Zustand ⸻ Heizung • Kohleofen-Zentralheizung • Zusätzlicher Kohlebehälter vorhanden • Befüllung im Winter ca. alle 15-20 Tage • Funktionierende Anlage Voll Fliesen gelegt • Umrüstung auf modernes Heizsystem möglich ⸻ Sanierung & Zustand Das Haus wurde vor ca. 18 Jahren kernsaniert, u. a.: • Elektrik • Fenster • Heizungsanlage • Wasser- & Abwasserleitungen • Böden & Wände BadezimmerAusstattung
Keller
Kaufpreis235.000 €
