Wohnen & investieren in Brechten: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Adresse
44339, Dortmund, BrechtenZimmer
10Wohnfläche
224 m²Grundstück
489 m²Preis pro m²
3.036 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 stellt für Kapitalanleger eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Das Grundstück umfasst großzügige 489 m² und bietet den Mietern zusätzliche Gartenflächen. Darüber hinaus verfügt das unterkellerte Gebäude über praktische Nutzflächen, die den Wohnkomfort ergänzen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Eine neuwertige Zentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine modernisierte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Alle Wohneinheiten wurden in den letzten 25 Jahren umfassend kernsaniert, sodass aktuell kein akuter Sanierungsbedarf besteht. (EG: 2006, OG: 2002, DG: 2019) Derzeit erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 26.640 Euro und überzeugt damit durch eine stabile Einnahmesituation. Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage bietet Kapitalanlegern nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Garten
Kaufpreis680.000 €
