Wohnen in München‑Bogenhausen: 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit 3 Balkonen
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.852 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese besondere 2–3‑Zimmer‑Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Elektrastraße in München‑Bogenhausen und verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe, Grün und außergewöhnlichem Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert hier auf durchdachte Raumaufteilung und Wohnqualität gelegt wurde. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht. Drei Balkone eröffnen unterschiedliche Blickachsen – ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten oder einen ruhigen Abend über den Dächern der Stadt. Der großzügige Wohn‑/Essbereich mit neuer Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon, lassen sich flexibel als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder, darunter ein separates Gäste‑WC, bieten hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein echtes Highlight ist der Außenpool auf dem Dach der Wohnanlage: Hier genießen Sie an warmen Tagen einen unvergleichlichen 360‑Grad‑Blick über München und das Alpenvorland. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Sauna. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der stressfreies Parken garantiert. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Aufzüge wurden 2024 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 323,00 €. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 1.080,00 € zzgl. Nebenkosten. Ein Energieausweiß liegt bei Besichtigung vor, der Kenntwert beträgt 121,3 kwh/(m2xa). Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 620.000,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000,00 € mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 645.000,00 €. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Die Wohnung ist modernisiert und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch perspektivisch als hochwertige Kapitalanlage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar‑ und Grundbuchkosten ca. 1,5 %) trägt der Käufer. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen einer privaten Immobilienvermittlung. Um eine faire und transparente Abwicklung sicherzustellen, wird eine Vermittlungsprovision zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die Provision beträgt 3,5 % aus dem notariell verbrieften Kaufpreis und ist umsatzsteuerfrei, da keine unternehmerische Tätigkeit ausgeübt wird. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für Angaben in dieser Anzeige wird keine Gewähr übernommen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis625.000 €
