Wohnen in Kelkheim mit großem Garten
Adresse
65779, KelkheimZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
595 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage von Kelkheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit klassischem Siedlercharme auf einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre erweitert und bildet heute eine Doppelhaushälfte innerhalb einer WEG-Teilung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und das große Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der eigene Gartenanteil sowie der Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Doppelgarage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen eigenen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie den Zugang zum Keller. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet mit Stehhöhe zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, jedoch ist aktuell im Zuge geplanter Sanierungsmaßnahmen keine Heizungsanlage installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude, aktuell als Werkstatt genutzt, bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Lager. Der eigene Stellplatz in der Doppelgarage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für Komfort im Alltag. Trotz der WEG-Teilung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre mit eigenem Gartenanteil. Die Kombination aus solider Substanz und notwendigem Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die zentrale Lage von Kelkheim macht diese Immobilie langfristig attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial und großem Grundstück suchen. Ein charmantes Zuhause mit viel Entwicklungsspielraum, großem Garten und bester Lage in Kelkheim. . Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen eigenen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie den Zugang zum Keller. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Der Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet mit Stehhöhe zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellflächen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, jedoch ist aktuell im Zuge geplanter Sanierungsmaßnahmen keine Heizungsanlage installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude, aktuell als Werkstatt genutzt, bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Lager. Der eigene Stellplatz in der Doppelgarage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für Komfort im Alltag. Trotz der WEG-Teilung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre mit eigenem Gartenanteil. Die Kombination aus solider Substanz und notwendigem Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die zentrale Lage von Kelkheim macht diese Immobilie langfristig attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial und großem Grundstück suchen. Ein charmantes Zuhause mit viel Entwicklungsspielraum, großem Garten und bester Lage in Kelkheim. # Ausstattung - Doppelhaushälfte in WEG-Teilung - Gas-Anschluss vorhanden - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen & Parkett - Bad mit Dusche und WC - Duschbad mit bodentiefer Dusche im EG - Schöne Terrasse - Balkon - Keller-Außentreppe - Stellplatz in der Doppelgarage - Eigener Gartenteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.192,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kelkheim und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Wohnlage. Trotz der zentralen Lage ist das Haus als Hinterhaus positioniert und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A66 sind Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind. Gleichzeitig sorgt die Lage im Hinterhaus dafür, dass man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt. Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 331,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-01 Derzeit keine Heizungsanlage verbaut - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003398Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
