Wohnen in der Ikone – Designklassiker in der legendären GIRAFFE
10557, Mitte
1.5 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
10557, MitteZimmer
1.5Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
6.315 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der ikonischen „GIRAFFE“, einem der markantesten Bauten der Internationalen Bauausstellung und heute ein denkmalgeschütztes Bauhaus-Ensemble von herausragender architektonischer Bedeutung. Errichtet in den Jahren 1957/58 von den renommierten Architekten Müller‑Rehm und Siegmann, steht das Gebäude exemplarisch für das visionäre Wohnen der Nachkriegsmoderne. Das Hochhaus wurde mit dem Anspruch konzipiert, urbanes Wohnen auf kleinstem Raum neu zu definieren – und zählt zu den ersten reinen Wohnbauten für Singles. Die klare Formensprache, der Z‑förmige Grundriss, großzügige Fensterflächen und schmale Balkone schaffen ein Wohngefühl, das Licht, Luft und Offenheit in den Mittelpunkt stellt. Die angebotene bezugsfreie Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn‑/Schlaf‑/Essbereich mit ca. 30 m², der flexibel möblierbar ist. Große Fenstertüren öffnen sich zum Süd‑Balkon und ermöglichen den charakteristischen Eindruck, „wie im Freien“ zu wohnen – eine der zentralen Ideen dieses Bauwerks. Die Wohnung wurde 04/2026 frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Fensterfront zur Südseite wurde Anfang 2025 umfassend und denkmalgerecht erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die hochwertige Neuanfertigung sämtlicher Doppelflügel-Balkontüren, wodurch historische Substanz und moderner Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Stuckelemente verleihen dem Raum eine zusätzliche, stilvolle Note. Das Gebäude selbst ist ein 17‑geschossiges Punkthochhaus in massiver Stahlbeton-Schottenbauweise. Die derzeitige Fassadensanierung wird aktuell fertiggestellt, was die langfristige Werthaltigkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht. Das Hausgeld beträgt 270,8 € wovon 66,33 € der Instandhaltungsrücklage entfallen. Des weiteren ist eine temporäre Sonderrücklage für die Sanierung von 163,20 € pro Monat fällig (bis 31.12.2027). Die Heizkosten werden flächenbasiert auf alle Einheiten verteilt, es erfolgt keine verbrauchsabhängige Einzelabrechnung. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Bauhaus‑Ensemble „GIRAFFE“ (Baujahr 1957/58) - ca. 43 m² Wohnfläche - 30 m² offener Wohn‑/Schlaf‑/Essbereich - zusätzlicher Raum ca. 3 m² - Süd‑Balkon mit Blick ins Grüne - bodentiefe Fenstertüren für maximale Lichtdurchflutung (denkmalgerecht erneuert Anfang 2025) - Blumenkastenfenster, denkmalgerecht erneuert (Anfang 2025) - Stuckelemente - Wohnung 04/2026 komplett neu gestrichen - kleine Küche / Kochmöglichkeit gemäß Originalkonzept - Personenaufzug im Gebäude - Fassadensanierung aktuell in Fertigstellung - Restaurant im Erdgeschoss - ruhige Lage bei gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.395,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung Zentraler lässt sich ruhiges Wohnen kaum denken. Die Wohnung liegt unmittelbar am Tiergarten, Berlins grünem Herzen, mit Blick ins Parkgrün und direkter Nähe zum Felchsee. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung ist in Berlin selten. Das Berliner Hansaviertel bietet eine erstklassige Wohnlage für Singles, die Urbanität mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Das markante „Giraffe“-Hochhaus liegt unmittelbar am südlichen Rand des Großen Tiergartens, Berlins größter Parkanlage, die quasi als „erweitertes Wohnzimmer“ direkt vor der Haustür liegt. Die Infrastruktur ist perfekt auf den modernen Einpersonenhaushalt zugeschnitten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés befinden sich in direkter Nachbarschaft. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Die schulische Versorgung ist durch die Hansa-Grundschule in der Lessingstraße sowie die nahegelegene Anne-Frank-Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Tiergarten sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Technischen Universität (TU) Berlin und der Universität der Künste (UdK). Beide Hochschulen liegen nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und sind über den S-Bahnhof Tiergarten oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Humboldt-Universität in Berlin-Mitte ist durch die S-Bahn-Anbindung (Stationen Bellevue oder Tiergarten) in rund 15 Minuten unkompliziert erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen ideal. Ein besonderes Privileg ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Tiergarten ist in lediglich einer Gehminute zu erreichen. Von dort aus gelangen Bewohner mit den Linien S3, S5, S7 und S9 in nur drei Minuten zum Zoologischen Garten oder in vier Minuten zum Hauptbahnhof. Wer die U-Bahn bevorzugt, erreicht den Bahnhof Hansaplatz (U9) in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß. Auch für Nutzer eines PKW ist die Lage strategisch günstig. Das Objekt ist über die Straße des 17. Juni exzellent an die Berliner City-West und das historische Zentrum angebunden. Die Stadtautobahn A100 ist über die Anschlussstelle Beusselstraße oder den Kaiserdamm in rund zehn Autominuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage in Berlin-Mitte bietet das direkte Umfeld des Hansaviertels oft deutlich entspanntere Parkmöglichkeiten als die verdichteten Altbauquartiere der Nachbarbezirke. Die S‑Bahn Tiergarten befindet sich in direkter Umgebung und ermöglicht eine exzellente Anbindung an die gesamte Stadt – ob Hauptbahnhof, City West oder Mitte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, fernab des innerstädtischen Trubels. Das Hansaviertel selbst ist ein architektonisches Gesamtkunstwerk der Moderne, geprägt von internationalen Architekten und einer offenen, parkartigen Stadtstruktur. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und ergänzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 31112Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis275.000 €
