Wohnen in bevorzugter Wohnlage: Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen - Beckhausen - Schaffrath
45897,
Gelsenkirchen, Beckhausen
4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•424 m² Grundstück
Adresse
45897, Gelsenkirchen, BeckhausenZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
424 m²Preis pro m²
2.650 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einem neuen Badezimmer sowie einem zusätzlichen neuem Gäste-WC. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, was für praktischen Stauraum sorgt. Ergänzend zur soliden Bausubstanz wird das Haus über eine Gasheizung beheizt. Für den eigenen Pkw steht eine Garage und ein Einstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, was das Angebot abrundet. Das Gebäude ist teilrenoviert, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroinstallation Badezimmer und Gäste-WC wurden in 2024 / 2025 erneuert. Das neue Tageslichtbad ist mit individuell farbig einstellbarer Beleuchtung ausgestattet und lädt zum Relaxen in der Wanne ein. Die Elektroinstallation ist mit Smart- Home Technik ausgestattet. Zur Straßenseite und im neuen Badezimmer verfügt das Haus über programmierbare elektrische Rollläden , im Wohnzimmer sind die Rollläden von Hand zu bedienen. Für gemütliche Winterabende verfügt das Wohnzimmer über einen zusätzlichen Kaminofen. Im Obergeschoß sind schon neue Heizkörper und Zimmertüren verbaut. Weiterhin bietet das Haus einen Wintergarten. Hinter dem Haus 2 Terrassen und einen unverbaubaren Garten in Südlage mit Ausblick auf Bäume.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis265.000 €
