Wohnen im Herzen von Stuttgart-West – Charmante Altbauwohnung
Adresse
70197, Stuttgart - Stuttgart-WestZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.783 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Charmantes Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade aus dem Baujahr 1912. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Einheiten und überzeugt durch den besonderen Altbaucharakter sowie eine repräsentative Architektur. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der bisherigen Mietdauer von lediglich ca. 18 Monaten besteht bei berechtigtem Eigenbedarf die gesetzliche Kündigungsfrist von derzeit 3 Monaten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. # Ausstattung Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch den besonderen Altbaucharme in Kombination mit stilvollen Ausstattungsdetails und einer großzügigen Raumwirkung. Wohnlage im 2. Obergeschoss Großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m Hochwertiger Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen Neue Alu/ Holzfenster mit erhöhtem Schallschutz Stilvoller Terrazzaboden in der Küche Separate Küche mit Essplatz und Zugang zur Loggia Loggia mit angenehmem Außenbereich Duschbad Separates WC Gasetagenheizung Klassischer Altbaucharakter mit großzügigem Wohngefühl Die Kombination aus hohen Decken, edlen Bodenbelägen und klassischen Altbauelementen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.783,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges.MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Stuttgart-West Stuttgart mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und nahegelegenen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv und gefragt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 14 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 6 km U/S Bahn 0,7 km Bus 0,1 km Zentrum 2,5 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Durch die Zusammenarbeit mit der Wüstenrot Bausparkasse sowie mehr als 300 Banken und Finanzierungspartnern können wir individuelle und unabhängige Finanzierungslösungen anbieten – professionell, schnell und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 228.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63157Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis475.000 €
