Wohnen im Herzen von Esslingen - helle Dachgeschosswohnung mit Aussicht
73728, Esslingen am Neckar
83 m² Wohnfläche
Adresse
73728, Esslingen am NeckarWohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien in äußerst zentraler Lage von Esslingen. Das um ca. 1904 erbaute Gebäude vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Umgebung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die im Jahr 2023 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet modernen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und wurde – ebenso wie die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Fenster – im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Die Bodenbeläge wurden 2010 erneuert und mit pflegeleichtem Laminat sowie Vinyl ausgestattet, wodurch die Räume einen modernen und wohnlichen Charakter erhalten. Ein zusätzlicher Gewölbekeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage dar. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Esslinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schnellstraße und Autobahn, wodurch sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von einer optimalen Infrastruktur profitieren. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in zentraler und gefragter Lage von Esslingen suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
