Wohnen im Herzen von Esslingen - helle Dachgeschosswohnung mit Aussicht
73728, Esslingen
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
73728, EsslingenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien in äußerst zentraler Lage von Esslingen. Das um ca. 1904 erbaute Gebäude vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Umgebung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die im Jahr 2023 neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet modernen Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss und wurde – ebenso wie die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Fenster – im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Die Bodenbeläge wurden 2010 erneuert und mit pflegeleichtem Laminat sowie Vinyl ausgestattet, wodurch die Räume einen modernen und wohnlichen Charakter erhalten. Ein zusätzlicher Gewölbekeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage dar. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Esslinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schnellstraße und Autobahn, wodurch sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von einer optimalen Infrastruktur profitieren. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in zentraler und gefragter Lage von Esslingen suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! # Ausstattung - 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - Baujahr ca. 1904 - 4. Obergeschoss - Einbauküche - Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gewölbekeller - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Boden: Laminat/Vinyl - Reinigungsservice Modernisierungen: - 2004 Badsanierung - 2004 Heizung - 2004 Elektrik - 2004 Fenster (teilweise) - 2010 Bodenbeläge: Laminat/Vinyl - 2023 Einbauküche # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.964,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und zugleich äußerst praktische Lage. Sie verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme aus Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die vielseitigen Geschäfte und das moderne Einkaufszentrum REWE im Bereich des zentral gelegenen Einkaufsquartiers „Das ES“, das sich direkt am Bahnhof befindet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Esslingen, REWE sowie Kaufland Esslingen am Neckar, wodurch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung der Lage ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Göppingen und in die umliegenden Regionen. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den Flughafen Stuttgart sowie an die Städte München und Karlsruhe. Das Gewerbegebiet Sirnau und die Neckarwiesen gelten als einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart und bieten eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Esslingens sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus erreicht man den Esslinger Bahnhof in kurzer Zeit. Von dort aus bestehen mit der S-Bahn-Linie S1 sowie Regional- und Metropolzügen ideale Verbindungen nach Stuttgart, Kirchheim unter Teck und Plochingen. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch hervorragend für Berufspendler. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein äußerst vielfältiges Angebot. Mehrere moderne Fitnessstudios befinden sich in komfortabler Entfernung. Zusätzlich laden zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Neckars zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Das Neckarufer bietet besonders in den Sommermonaten eine hohe Aufenthaltsqualität und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Auch kulturell und touristisch hat Esslingen einiges zu bieten. Die wunderschöne historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden zählt zu den schönsten in Süddeutschland. Sehenswürdigkeiten wie Esslingen Castle, die beeindruckende Burganlage mit Panoramablick über die Stadt, die historische Esslingen Historic Oldtown, der bekannte Schelztorturm sowie das idyllische Klein-Venedig prägen das besondere Flair der Stadt und sorgen für ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Vielfalt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und laden zum Genießen und Verweilen ein. Besonders beliebt sind unter anderem L’Osteria Esslingen mit italienischer Küche, Copper Bowl für indische Spezialitäten, Kitchen Restaurant Esslingen mit moderner Gastronomie, Mauritius Restaurant Esslingen mit entspannter Atmosphäre sowie das ruhig gelegene im Grünen. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Esslinger Innenstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 239.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2031-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63674Ausstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
