*Wohnen im Grünen mit Weitblick* - Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse
40474,
Neusser Weg, Düsseldorf
73 m² Wohnfläche
Adresse
40474, Neusser Weg, DüsseldorfWohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.096 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lohausen bietet auf ca. 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit ca. 17 m² Terrasse in ruhiger, grüner Wohnlage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit nachhaltiger Perspektive suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit kontinuierlich instandgehaltener Substanz und angenehmer Bewohnerschaft. Das Umfeld vermittelt Stabilität und Werthaltigkeit und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Terrassenzugang, der Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Die vorgelagerte Terrasse eröffnet den Blick auf einen großzügigen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und angrenzender Wiesen- und Feldlandschaft und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Die Küche ist mit zwei Einbauzeilen ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein offener Eingangsbereich mit Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte. Aktuell erzielbare Kaltmieten ab ca. 16,50 €/m² unterstreichen das attraktive Renditepotenzial bei gleichzeitig hoher Standort- und Wertstabilität. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden derzeit angepasst, da die im Dachgeschoss befindlichen Bodenräume künftig von dieser Wohneinheit abgetrennt werden. Möblierung und Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls erfolgt eine Räumung durch den Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins. Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lohausen - ca. 73 m² Wohnfläche - ca. 17 m² Terrasse mit Blick ins Grüne - ruhige, grüne Wohnlage in naturnahem Umfeld - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Eigentümerstruktur - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - bodentiefe Fensterfront mit direktem Terrassenzugang - gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Weitblick ins Grüne - Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Einbauküche, Bad mit Badewanne - praktischer Grundriss mit viel Stauraum (Einbauschränke im Flur) - doppelt verglaste Fenster - Gegensprechanlage - solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive (ca. 16,50 €/m² erzielbar) - sehr gute Anbindung an Innenstadt und Wirtschaftsstandorte Düsseldorf - Teilungserklärung / Abgeschlossenheit in Anpassung (Abtrennung Dachgeschossflächen)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
