Wohnen im Grünen mit drei separaten Einheiten
Adresse
21224, RosengartenWohnfläche
320 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
2.266 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses klassische Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1963 vereint drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach und schafft damit eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive. Auf einem rund 1.000 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt etwa 320 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine Kapitalanlage mit der Option auf spätere Eigennutzung. Das Haus bietet eine klare, gut nachvollziehbare Struktur und zugleich genügend Spielraum, um ein ganz persönliches Wohnkonzept zu entwickeln und Schritt für Schritt aufzuwerten. Im Souterrain stehen etwa 105 Quadratmeter bereit. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang über die überdachte Terrasse erreichbar und gewinnt dadurch an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Neben dem Wohnbereich gibt es eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste WC. Abstellflächen und der Heizungsraum befinden sich innerhalb der Einheit. Das Hochparterre umfasst etwa 115 Quadratmeter und empfängt mit einem großzügigen Zentralflur, der dem Haus seinen klassischen Charakter gibt. Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine Küche mit Einbauküche, 2,5 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsräume nutzen lassen, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen etwa 100 Quadratmeter zur Verfügung. Ein großer Flur, ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer schaffen ein angenehmes Raumangebot, wobei eines der Zimmer ein angrenzendes halbes Zimmer bietet, das sich ideal als Ankleide oder ruhiger Arbeitsbereich eignet. Auch hier sind eine Küche mit Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster vorhanden. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit bis zu etwa 3,10 Metern Raumhöhe, der sich als Stauraum, Hobbybereich oder Atelierfläche anbietet. Wie bei Häusern dieses Baujahres üblich, bietet die Immobilie eine solide Basis und zugleich Potenzial für Modernisierung und eine zeitgemäße Gestaltung. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht das Objekt für Käufer interessant, die nicht von der Stange suchen, sondern Komfort, Stil und Wertentwicklung bewusst nach eigenen Vorstellungen formen möchten. Das Haus ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis725.000 €
